最近「ロイズプラスのブログのコンテンツが充実してきましたね！」と嬉しいお声をいただくことが増えていますが、しばらく福岡のことやマンション経営に関する記事を更新していなかったので、今日はタイトルの通り「福岡都心部×ロイズのマンション経営」の魅力について改めて書いていきたいと思います！
福岡市の再開発プロジェクトの現在
既にご存知の方も多いと思いますが福岡市では、2015年から始まった大規模な再開発プロジェクトが今現在も着々と進行しています。代表的なプロジェクトが「天神ビックバン」と「博多コネクティッド」です。（再開発については以下の記事をご覧ください）
私も天神ビッグバンの建設現場の前を普段よく通るのですが、進捗状況をチェックしたり、たまに昔のビルのことを懐かしく思ったりしています。
この再開発によって地下鉄七隈線が博多駅まで延伸するなど交通インフラがこの数年で充実し、生活の利便性が向上していることも体感しています。（そして、最近は街や博多駅など本当に人が多くなりました！）
さらには新しいビルや施設が続々と完成しているので、企業やお店が増え福岡で働く人も増えています。
今年のクレアロッソの入居率公開します
弊社が販売で取り扱う物件は、そんな天神・博多から遠くても１~2駅程度離れた単身者向けの区分マンションで、それを関連会社であるクレアロッソが賃貸管理を行っています。
オーナー様のお部屋の管理状況や入居状況等は、定期的に弊社ロイズコーポレーションとクレアロッソで共有しているのですが、この再開発に伴って1Rや1LDKタイプのお部屋の需要もかなり高まってきていることも直に感じています。
今年も入居率は98％から99%台を維持しており、中古物件でも家賃を上げても入居が付くお部屋も増えてきました。
| 年月日 | クレアロッソ入居率 |
|---|---|
| 2024年1月 | 99.17% |
| 2024年2月 | 98.19％ |
| 2024年3月 | 99.58％ |
| 2024年4月 | 98.18％ |
| 2024年5月 | 99.30％ |
| 2024年6月 | 99.02％ |
| 2024年7月 | 98.59% |
| 2024年8月 | 98.87％ |
「新築時から築15年位までは家賃は下がっていく」というのが一般的ですが、お部屋によっては新築当初より家賃が上がっていることもあり、この現象は特に地方の不動産投資ではなかなか考えられないことです。
これからも再開発が進むにつれ更に需要が高まってくることが予想されることから、今から始めても福岡の中古区分マンションの伸びしろには期待ができそうです。反対に大規模修繕などは視野に入れておく必要があります。
追加購入を検討する場合、不動産会社によっては福岡の区分マンションの売買価格を高値で販売している場合もあるので注意が必要です。（この辺りに関してはまた別記事で説明します）
マンション経営の魅力おさらい
そして次にそもそものマンション経営の魅力もいくつか挙げてみたいと思います。
１．不動産投資の中でも少額の自己資金でスタートできる
区分マンションは一棟マンションやアパートと比べて購入価格が抑えられるため、初期投資のハードルが低いです。これにより、資金が限られている方でも手軽に投資を始めることができます。
２．インフレ対策としての効果
不動産は物価上昇とともに価値が上がることが多い資産です。現金のままではインフレにより資産価値が目減りするリスクがありますが、不動産に投資することでそのリスクを軽減できます。
３．不動産投資は年金・保険・節税対策に
賃料収入は将来的な年金や生活費の補填として利用でき、保険代わりにもなります。万が一の時には不動産を売却して資金を得ることも可能です。さらに、投資用ローンを利用することで、ローン金利や減価償却費を経費として計上することができ、所得税や住民税の節税効果も期待できます。
今は誰しもが多少なりとも将来のお金や資産に不安を持っていると思います。特に、将来の年金受給額の不透明さや、長期にわたる仕事の安定性への不安は、日々の生活において重くのしかかってきます。
そうした不安を軽減するための一つの手段として不動産投資を選択される方のお話は、このブログのオーナーズボイスを読んでいただければ具体的な実例が分かって頂けると思います！
マンション経営だけで将来の対策は完璧？！
ただ最近はマンション経営だけやっていればオッケーという訳でなく、ご自身の将来のライフプランに合わせて、その他の資産形成も分散して行うことが重要だと感じています。不動産は将来の生活費や教育費、医療費などの資金調達に貢献することもありますがリスクもあり万能ではないからです。
そこで、ロイズコーポレーションのオーナー様には、中立的な立場からのアドバイスが求められる場合には、専属のファイナンシャルプランナーがオーナー様のライフプランをサポートしています。
単なるマンション経営だけでなく、オーナー様が将来的に不安なく豊かな人生を送るための「ロイズのマンション経営＋αの資産形成」を提案しています。
このサービスがスタートしてからもうすぐ５年になりますが、ここ最近「あの時のあのアドバイスがあって良かったです~」と言っていただけることが増えてとても嬉しく思っています！
それでは長くなりましたが、これからも様々なコンテンツやスタッフの日常を発信していきますので、是非よろしくお願いします！
