ロイズコーポレーションのご紹介
ロイズコーポレーションは福岡市で自社ブランドのマンション「レジデンシャルヒルズ」シリーズを展開し、一室から投資用として販売しています。2004年に設立し、おかげさまで19期目を迎えることができました。
レジデンシャルヒルズシリーズが現在16棟、その他の投資用物件も福岡市中央区、博多区を中心に販売しています。
販売後の賃貸管理と建物管理はグループ会社のクレアロッソが行います。ロイズコーポレーションとクレアロッソのオフィスは同じフロア内にあるので、オーナー様が所有されているお部屋の設備の故障や入居者のトラブルがあった場合はすぐに売買と賃貸管理の担当同士が話合いができ、常に情報共有をしています。
投資用のマンションは特に立地が重要なポイントとなります。レジデンシャルヒルズをはじめ弊社が取り扱う物件は、単身者に人気の高い福岡市中央区・博多区・東区の駅チカで利便性の良い場所が前提条件です。
さらに福岡市は女性が多いので若い女性でも安心して暮らせる治安の良い場所やセキュリティー面も大切にしていることです。
レジデンシャルヒルズの入居率
クレアロッソが管理を行うレジデンシャルヒルズと、その他のお部屋の入居率を調べてみました。
よく「入居率が95％以上の管理会社は安心」といわれますが、クレアロッソでは2019年以降、年間の入居率は98％以上を維持していて、月単位では退去が出てから平均して１か月以内には次の入居が開始しているケースが増えているようです。
さらに設立当初は予想できなかったことですが、一般的にマンションの家賃は築年数に伴い下落していくというのが普通ですが、クレアロッソが管理している築15年以上経過しているお部屋の中には、福岡市の再開発の影響と立地の良さもあって一時的に下がっていた家賃を、新築時の設定家賃に戻しているケースや、ここ10年以内の物件の中には新築当初よりも家賃が上がっているお部屋も出てきているようです。
福岡市博多区・中央区の大規模な再開発はまだ始まったばかりで、人口も増え続けているので、これからもクレアロッソが管理している物件は高い入居率が見込めそうです。（また賃貸管理の詳しい話も今後更新していきます）
福岡でマンション経営を行う理由
弊社の取り扱うマンションをオーナー様が購入される目的は≪将来の家賃収入作り、生命保険・がん団信、税金対策、相続対策、インフレ対策…≫人によって様々です。
オーナー様の多くが、退職後の収入作りの為に所有されており、万が一の場合は生命保険、がんと診断された場合のがん保険の代わりにもなることも、良いメリットと感じていただけているようです。
さらに、今後の福岡市の発展や成長が期待できることから売却時を楽しみにされているオーナー様も最近では増えています。
その理由は、福岡都心部のマンションは東京・大阪に比べて価格が安いにも関わらず、都市成長と人口増加率は負けていないことと、2011年にＪＲ博多駅がリニューアルされてから、福岡市では大規模な再開発やプロジェクトが始まり、その影響によって福岡市博多区・中央区の地価は上昇しています。その上昇率は東京都、大阪府の約2倍になり、まだまだ大規模な再開発は始まったばかりで今後の未来にも期待できるからです。
よく新築や築浅の投資マンションは目先の収入にはならないので投資として面白味がないという考えもありますが、ローリスクで中・長期的に資産を増やしていきたいと考える方なら、安く買えて、家賃下落や空室リスクの少ない福岡都心部のマンションは堅実な資産運用の一つだといえます。
マンションオーナーにプラスの価値を
オーナー様のお部屋の賃貸管理はクレアロッソが代行し、毎年の確定申告や繰り上げ返済のフォローやサポートは、ロイズコーポレーションが行います。有難いことに設立当初のオーナー様とはもうすぐ20年のお付き合いになり、一生涯のお付き合いになる方もいます。
そんな中で年金2,000万円問題や、2020年からはじまった新型コロナが与えた経済的な影響から、お金への不安が大きくなってきている…というお声を年々いただくようになりました。
それをきっかけに「身近にお金の不安を解消してくれる専門家がいたら心強いのではないか？」という考えから、信頼できる3名のファイナンシャルプランナー（ＦＰ）と業務提携を締結し、不動産投資以外の資産運用やお金の専門的な知識など、まずはオーナー様に沢山のプラスを提供していこうという意味も込めて「ロイズプラス」というアフターフォローサービスが2020年7月に誕生しました。
ロイズプラスが誕生して2年が経過し、ＦＰの個別面談やお金や資産運用に関する勉強会も実施してきましたが、ご満足のお声を沢山頂戴しています。無理な勧誘行為は一切ありません！お金のことや資産運用の正しい理解と効率的な投資の考え方や、やり方を身に付けお金に困らない人生を送っていただくことが目的です。
お金や将来のことに限らず、漠然とした不安を整理していくと案外大丈夫だと思えることも多いと思います。
そしてこのブログも、福岡のマンション経営に興味がある方や資産運用を勉強したい方に向けて、プラスになるような情報をお届けできればと思っています。人生100年時代といわれていますが、優良な不動産や資産、お金を増やして、やりたいことや、やってあげたいことが全てできる楽しい人生を送っていきたいですね！
