種別

区分マンション

築年数

新築

間取り

1LDK

価格

1,800万円

家賃

7万円

利回り

4.6％

種別

区分マンション

築年数

築14年

間取り

1LDK

価格

1,100万円

家賃

6万円

利回り

6.5％

• 長期的に安定した収入が
  得られるため私的年金に!!
• 長期空室保証で
  リスクヘッジができる!!
• 税制上のメリットが
  中古に比べて大きい。
• 団体信用生命保険が
  ついている!!※1
• 

• 目先の収益性が低いため
  長期資産計画が
  必要!!

※1.掛け金は一般的に毎月のローンの
　　支払いに含まれているので
　　特別な負担はありません。

• リスクをとって
  高い利回りにチャレンジ
  できる!!

• 修繕費などで
  思わぬ出費がかかる
  場合がある。
• 築年数が古くなるにつれ
  入居を確保しづらい!
• まとまった自己資金
  が必要!
• 税制上のメリットが
  新築に比べて小さい!
• 

融資率は新築なら95％可能ですが
中古の場合、築年数によっては
かなりの自己資金が必要となります!

新築の場合、建築基準法改正後の
基準に基づいて建設されていますが、
中古の場合、改正前の基準で建設
されている可能性があります!

新築の場合、瑕疵担保保険加入済み
となりますが、中古の場合、
建築年数によっては、瑕疵担保責任
保険が未加入の可能性があります。

• 新築区分マンション投資の
  融資評価は95％が普通。
• 1,800万円の物件なら
  大体90万円程度必要

• 融資可能で評価の高い物件でも
  70％融資が一般的。
• 1,100万円の物件なら
  最低でも330万円程度必要

初心者でもOK

新築なのでメンテナンスなどの
費用はほぼ発生しない。
入居者への全ての業務は
管理会社が代行。

中級者以上

修繕費やリフォーム費用が発生。
入居者の確保も難しく。
不動産投資のスキルも必要に。

ロイズの
新築or中古物件
資料を請求しよう!

新築物件は、
「リスクを小さく抑えること」ができます。
中古物件は、
「大きなリスクを背負う代わりに
ハイリターンを得ること」ができます。
どちらの投資が自分のプランに合っているのか
よく検討してみることが大切です。